Рынок

квартир г. Бишкек за 5 месяцев 2025 года

Как известно, цена квартиры зависит от нескольких факторов. Одним из таких факторов является на каком этаже она расположена. Для анализа цен были использованы данные купли-продажи квартир стандартных серий (104,105-серий и индивидуального типа) в южных микрорайонах города[i] за       5 месяцев 2025 года (январь-май).

[i] Квартиры, расположенные в 3,4,5,6,7,8,10,11,12 микрорайонах, а также в микрорайонах Асанбай, Көк-Жар и Улан.

Рис. 1. Цена однокомнатной квартиры 104-серии в южных микрорайонах г. Бишкек.

Рис. 2. Цена двухкомнатной квартиры 104-серии в южных микрорайонах г. Бишкек.

Рис. 3. Цена трехкомнатной квартиры 104-серии в южных микрорайонах г. Бишкек.

Как видно из рис. 1-3, цены на 2-3 этажах (за исключением однокомнатных квартир) выше, чем на первом и последнем этажах. Разница цен на двухкомнатные квартиры 104-серии на втором и первом этажах составила 0,19 млн. сомов, а по сравнению с последними этажами – 0,47 млн. сомов.

Разница между ценами на трехкомнатные квартиры 104-серии на втором и четвертом этажах составляет более 0,35 млн. сомов. Цены на втором и третьем этажах выше на 0,27-0,3 млн. сомов, чем квартиры на первом этажах.

Рис. 4. Цена однокомнатной квартиры 105-серии в южных микрорайонах г. Бишкек.

Рис. 5. Цена двухкомнатной квартиры 105-серии в южных микрорайонах г. Бишкек.

Рис. 6. Цена трехкомнатной квартиры 105-серии в южных микрорайонах г. Бишкек.

Самими дорогими являются однокомнатные квартиры 105-серии,  расположенные на третьем этажах. Разница цен между ценами на третьем и девятом этажах составляет более 0,44 млн. сомов. Цены на третьем этажах выше на 0,48 млн. сомов, чем квартиры на первом этажах.

Двухкомнатные квартиры 105-серии, расположенные на 4-6 этажах в среднем дороже на 0,823 млн. сомов и 0,803 млн. сомов, чем квартиры на первом и последнем этажах, соответственно. Трехкомнатные квартиры, расположенные на 2-8 этажах в среднем дороже на 0,646 млн. сомов и 1,026 млн. сомов, чем на первых и последних этажах, соответственно.

Рис. 7. Цена однокомнатной квартиры индивидуального типа в южных микрорайонах г. Бишкек.

Рис. 8. Цена двухкомнатной квартиры индивидуального типа в южных микрорайонах г. Бишкек.

Рис. 9. Цена трехкомнатной квартиры индивидуального типа в южных микрорайонах г. Бишкек.

Рис. 10. Цена трехкомнатной квартиры индивидуального типа в южных микрорайонах г. Бишкек.

Ценовая разница квартир индивидуального типа, расположенные на 2-5 этажах также значительно выше, чем жилье на более высоких этажах.  Максимальную цену имеют однокомнатные квартиры индивидуального типа, расположенные на шестом, двухкомнатные – на пятом, трехкомнатные на четвертом и четырехкомнатные на пятом этажах.

Квартиры, расположенные в 3,4,5,6,7,8,10,11,12 микрорайонах, а также в микрорайонах Асанбай, Көк-Жар и Улан.