Рынок квартир в г. Бишкек за последние три года (7 месяцев 2022-2024 гг.) развивался неодинаково (рис. 1-3).

Стоимость квадратного метра квартир за 7 месяцев 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. в г. Бишкек выросла на 17,83%, а по сравнению с 2022 годом на 42,47%. Без учета квартир индивидуального типа[1], стоимость квадратного метра в 2024 году по сравнению с 2023 годом выросла на 18,8%, по сравнению с 2022 годом на 48,15%.

[1] Квартиры индивидуального типа, проданные под ПСО, уменьшает среднее значение стоимости всех типов.

Рис. 1. Стоимость квадратного метра квартир в г. Бишкек за 7 месяцев 2022 года.

Анализ показывает, что подорожание квартир в 2022 году происходило в конце первого квартала. Январь-февраль месяцы сопровождались снижением стоимости квартир.   Как известно, в зимние периоды снижается спрос на жилье. На рынке жилья остаются предложения, заявленные после осени. При этом новых предложений по продаже квартир становится мало. Соответственно, цены на квартиры могут снизиться. Тем более, в зимний период  оценить качество жилья затруднена.

Рис. 2. Стоимость квадратного метра квартир в г. Бишкек за 7 месяцев 2023 года.

Рис. 3. Стоимость квадратного метра квартир в г. Бишкек за 7 месяцев 2024 года.

Однако тенденция изменения стоимости квадратного метра квартир в 2023 году показывает, что не всегда на стоимость квартир влияет сезонность. Цены на квартир выросли в начале 2023 года,  продолжая расти до марта (рис. 2). Затем на рынке квартир произошло затишье. Это напоминало затишье погоды перед бурьей.

Действительно, в 2024 году цены на квартиры в г. Бишкек начали равномерно расти (рис. 3). По сравнению с началом года в июле стоимость квадратного метра выросла на 12,22-13,58% или 1,75-1,94% в месяц.

Учитывая спрос на квартиры в г. Бишкек можно предположить о продолжающем росте цен. Рост цен на строительные материалы, инфляция и куросовая разница доллара по отношению к национальной валюте являются основными факторами подорожания квартир. На цену квартир также может повлиять такой фактор, как ужесточение требования Государственного агентства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете Министров Кыргызской Республики к строительным компаниям при строительстве жилья.