Рынок квартир в городах Бишкек и Ош за 5 месяцев 2024 года

          Рынок квартир в двух крупных городах республики за последние три года (5 месяцев 2022-2024 гг.) практически развивался одинаково (рис. 1-3).

Стоимость квадратного метра квартир за 5 месяцев 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. В г. Бишкек выросла на 17,6%, а по сравнению с 2022 годом на 49,2%. В г. Ош квартиры подорожали на 13,5% и 27,3%, соответственно.

Рис. 1. Стоимость квадратного метра квартир в городах Бишкек и Ош за 5 месяцев 2022 года.

Анализ показывает, что подорожание квартир происходит в конце первого квартала. Январь-февраль месяцы сопровождаются снижением стоимости квартир.   Как известно, в зимние периоды снижается спрос на жилье. На рынке жилья остаются предложения, заявленные после осени. При этом новых предложений по продаже квартир становится мало. Соответственно, цены на квартиры могут снизиться. Тем более, в зимний период  оценить качество жилья затруднена.

Рис. 2. Стоимость квадратного метра квартир в городах Бишкек и Ош за 5 месяцев 2023 года.

Рис. 3. Стоимость квадратного метра квартир в городах Бишкек и Ош за 5 месяцев 2024 года.

Тенденция изменения стоимости квадратного метра квартир по сериям выглядит следующим образом.

Однокомнатные квартиры 104-серии в 2024 году по сравнению с 2022 годом подорожали на 45.2%, по сравнению с 2022 годом на 16,7%.         Двухкомнатные квартиры 104-серии подорожали на 55,9% и 22,1%, соответственно.      Трехкомнатные квартиры 104-серии выросли в цене на 54,5% и 24,5%, соответственно.

Такая же тенденция по квартирам 105 и 308-серии и индивидуального типа.

Однокомнатные квартиры 105-серии подорожали от 15,5% (по сравнению с 5 мес. 2023 г.) до 57,9%  (5 мес. 2022 г.), от 25,4% до 53,3% (двухкомнатные) и от 14% до 46,6% (трехкомнатные). Однокомнатные квартиры 308-серии выросли в цене от 14,2% (5 месяцев 2023 г.) до 46,4% (5 мес. 2022 г.), двухкомнатные – от 16,6% до 46%, трехкомнатные – от 10,5% до 35,4%.

Однокомнатные квартиры индивидуального типа за 5 месяцев 2024 года подорожали по сравнению с аналогичным периодом 2023 года на 15,4%, по сравнению с 2022 г. На 31,7%. Двухкомнатные выросли в цене на 7,5% и на 25,7%, трехкомнатные на 27,8% и 42,9%, четырехкомнатные на 6,9% и 28,1%, соответственно.

Подорожание квадратного метра квартир за 5 месяцев 2024 года произошло на фоне уменьшения количества сделок купли-продажи по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (диаграмма 1).

Диаграмма 1. Количество сделок купли-продажи квартир стандартной серии.

Как видно из диаграммы 1, количество сделок купли-продажи всех типов квартир (за исключением однокомнатных квартир индивидуального типа) за 5 месяцев 2024 г.  снизилось по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это еще раз подтверждает экономический закон-спрос рождает цену.