Рынок жилья за 5 месяцев 2026 года

            Рынок квартир в анализируемый период по сравнению с прошлым годом  (за исключением март месяца 2025 года) по республике практически развивался одинаково с плавным ростом стоимости (рис. 1). За 5 месяцев 2026 года стоимость квартир по республике  выросла на 17,2%. Аналогичный рост (на 25,2%) наблюдается по г. Ош (рис. 2). В то же время отметим снижение стоимости квадратного метра квартир в г. Бишкек (спад на 2,3%) – рис. 3.

Рис. 1. Стоимость 1 кв. м квартир по республике.

Рис. 2. Стоимость 1 кв. м квартир по г. Ош.

Рис. 3. Стоимость 1 кв. м квартир по г. Бишкек.

Стоимость квадратного метра индивидуальных жилых домов (ИЖД) за 5 месяцев 2026 г. по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. по республике выросла на 32,12% (рис. 4). В г. Ош ИЖД подорожали на 11,72%, т.е. на уровне инфляции[1] (рис. 5), в г. Бишкек  на 21,2% (рис. 6).

          Рис. 4. Стоимость квадратного метра ИЖД по республике.

Анализ показывает, что в целом подорожание жилья по республике[2] (квартиры, ИЖД) происходит в конце первого квартала. Как известно, в зимние периоды снижается спрос на жилье. На рынке жилья остаются предложения, заявленные после осени.

Рис. 5. Стоимость квадратного метра ИЖД в г. Ош.

Рис. 6. Стоимость квадратного метра ИЖД в г. Бишкек.

Если за 5 месяцев 2026 года по республике наблюдается рост стоимости жилья (как квартиры, так и ИЖД) – рис. 1 и рис. 4, то в городах Ош и Бишкек цена для квартир стабилизировалась (рис. 2 и рис. 3). Начиная с марта  2026 года стоимость квадратного метра ИЖД как в г. Ош, так и в г. Бишкек начала снижаться (рис. 5 и рис. 6).

По-видимому, активное строительство квартир под ипотеку привело к стабилизации цен на этот вид жилья.

Снижение цен на ИЖД, возможно, произошло из-за охлаждения интереса со стороны строительных компаний, которые приобрели достаточно много земельных участков для строительства многоквартирных домов[3].

[1] По состоянию на май 2026 года годовая инфляция в республике составила 11,4%.

[2] Стоимость жилья без учета цен городов Ош и Бишкек.

[3] Соблюдение положений Закона КР “Об авторском праве и смежных прав” обязательно.