Цены на жилье в городах Бишкек и Ош за 7 месяцев 2026 года

Рынок квартир

Наблюдается спад активности рынка квартир в городе Ош за 7 месяцев 2026 года. За этот период были совершены 2118 сделок купли-продажи квартир стандартных серий (104,105 – серии и индивидуального типа), что меньше прошлогоднего показателя на 15,5 процента (рис. 1).

Рис. 1. Сделки купли-продажи квартир в г. Ош.

В г. Бишкек, наоборот наблюдается рост активности рынка квартир. В анализируемый период были совершены 7142 сделок квартир стандартных серий (104, 105, 308 – серии и индивидуального типа), что превышает прошлогодний показатель на 12,3 процента (рис. 2).

Рис. 2. Сделки купли-продажи квартир в г. Бишкек.

Следует отметить рост активности сделок купли-продажи квартир в новостройках на вторичном рынке. За 7 месяцев 2026 года в новостройках было продано квартир на 27,8 процентов больше, чем в прошлом году. В то же время количество сделок с квартирами советских времен (104, 105, 308), в этот период снизилось на 9 процентов.

В целом средневзвешенные цены квартир в г. Бишкек за анализируемый период оказались выше на 8,8 процента с учетом квартир, проданных в новостройках (рис. 3) и на 11,7 процента — без их учета. Наблюдаемый рост цен на квартиры сопоставим с текущим показателем инфляции в республике[i] (11,5 процента в годовом выражении).

Реальное изменение цен с вычетом уровня инфляции (формула Фишера) показывает, что, квартиры в г. Бишкек подешевели на 2,64% (с учетом квартир, проданных в новостройках).

Рис. 3. Средневзвешенные цены на квартиры в г. Бишкек (долл./кв. м).

Реальное изменение цен с вычетом инфляции выглядит следующим образом.

Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры 104-серии выросли на 2,43% и 1,53 %, соответственно, а двухкомнатные подешевели на 1,17%.

Однокомнатные квартиры 105-серии подешевели на 2,52%, двухкомнатные на 1,26%, трехкомнатные на 0,63%.

Подорожали однокомнатные и трехкомнатные квартиры 308-серии на 5,21% и 1,26%, соответственно. Цены на двухкомнатные квартиры данной серии подешевели на 2,34%.

За 7 месяцев 2026 года квартиры индивидуального типа по сравнению с прошлым годом подешевели. Однокомнатные квартиры подешевели на 11,23%. двухкомнатные на 9,79%, трехкомнатные на 7,55%, четырехкомнатные квартиры на 8,27%.

На фоне инфляции рост цен наблюдается в г. Ош (рис. 4). В целом реальный рост цен с вычетом показателя инфляции составил 7,7%, а с учетом квартир индивидуального типа на 7,13%.

Рис. 4. Средневзвешенные цены на квартиры в г. Ош (долл./кв. м).

Однокомнатные квартиры 104-серии подорожали на 6,02%, двухкомнатные на 5,48%, трехкомнатные на 10,06%.

Однокомнатные квартиры 105-серии подорожали на 7,37%, двухкомнатные на 5,84%, трехкомнатные на 6,02%.

В г. Ош на квартиры индивидуального типа цены выросли. Однокомнатные квартиры подорожали на 6,29%, двухкомнатные на 7,82%, трехкомнатные на 9,25%.

Рынок индивидуальных жилых домов

В целом средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов (ИЖД) в городе Бишкек за 7 месяцев 2026 года составила 17,06 млн. сомов, что выше на 6 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (рис. 5). Наиболее дорогими оказались ИЖД в Октябрьском районе (О) города, средневзвешенная цена которых составила 23 млн. сомов. В других районах города цены варьируются от 12,5-13,5 млн. сомов (Первомайский – П, Свердловский – С) до 19 млн. сомов (Ленинский – Л).

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года ИЖД подорожали в Ленинском районе на 21,9%, в Свердловском на 14% и в Первомайском на 1,8%. В Октябрьском районе цены на ИЖД снизились на 6%.

Анализ реального изменения цен ИЖД с вычетом инфляции показал следующее.

За 7 месяцев 2026 года ИЖД в Ленинском районе г. Бишкек цены выросли на 9,33%, в Свердловском – на 2,24%. В Первомайском и Октябрьском районах наблюдается снижение цен на ИЖД на 8,7% и 15,7%, соответственно. В целом в г. Бишкек цены на ИЖД снизились на 3,21%.

В г. Ош за анализируемый период средневзвешенная цена ИЖД выросла на 27,65 процента (с вычетом инфляции на 14,7%) — (рис. 6).

Рис. 5. Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов в разрезе районов г. Бишкек.

Рис. 6. Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов в г. Ош.

[i]  Источник: НБКР