Рынок жилья в городах Бишкек и Ош за 2024 год
Рынок жилья в городах Бишкек и Ош за последние годы стабильно развивается. Уходящий 2024 год не стал исключением.
Стоимость квадратного метра квартир за 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. в г. Бишкек выросла на 57,2%, а цена квадратного метра индивидуальных жилых домов на 83,7% (рис. 1). Без учета квартир индивидуального типа[1], стоимость квадратного метра в 2024 году по сравнению с 2023 годом выросла на 20,25%.
Рис. 1. Стоимость квадратного метра квартир в г.Бишкек за 2020-2024 гг.
Стоимость квадратного метра жилья в г. Бишкек с учетом квартир индивидуального типа за 2024 год составила 1168 долл. США, а без учета – 1258 долл. США. Квартиры индивидуального типа, проданные под ПСО, снизило среднее значение стоимости на 6,81% (в 2023 году это значение составило 6,63%).
В 2024 году по г. Бишкек было зарегистрировано 12186 сделок купли-продажи квартир, 3483 сделок с индивидуальными жилыми домами (рис. 2).
Рис. 2. Количество сделок купли-продажи жилья в г. Бишкек за 2020-2024 гг.
Рис. 3. Стоимость квадратного метра квартир в г. Ош за 2020-2024 гг.
В г. Ош стоимость квадратного метра с учетом квартир индивидуального типа за 2024 год по сравнению с аналогичным периодом 2023 года составила 804 долл. США, без учета 894 долл. США (цена квадратного метра выросла на 18,24%). Стоимость квадратного метра индивидуальных жилых домов в 2024 году выросла на 19,47% (945 долл/кв.м. против 791 долл/кв.м) – рис. 3.
Стоимость квадратного квартир с учетом индивидуального типа снизилась на 10,07% (в 2023 году это значение составило 12,14%).
Рис. 4. Количество сделок купли-продажи жилья в г. Ош за 2020-2024 гг.
Начиная с 2022 г. количество сделок купли-продажи квартир в г. Бишкек снизилось на 22,2%, тогда как сделки с индивидуальными жилыми домами выросло на 6,77% (рис. 2). За аналогичный период квартиры в г. Ош стали меньше продаваться на 22,67%, а частные дома наоборот больше вовлекались в сделках купли-продажи (рост на 5,92%) – рис. 4.
[1] Квартиры индивидуального типа, проданные под ПСО, уменьшает среднее значение стоимости всех типов.