За последние 4 года (периоды 1 кварталы 2022-2025 гг.) сохраняется стабильный спрос на индивидуальные жилые дома в г. Бишкек ( рис. 1).

Рис. 1. Количество сделок купли-продажи индивидуальных жилых домов в городе Бишкек за 1 квартал 2022-2025 гг.

В марте 2025 года количество сделок купли-продажи по сравнению с предыдущим периодом 2024 года выросло в 1,77 раз. Причинами спроса на индивидуальные жилые дома являются экономические и демографические факторы. Тенденция к урбанизации демонстрирует рост динамики населения в городах, в то время как в регионах республики он падает. Рост население, обусловленное внутренней миграцией наблюдается особенно в городах Ош, Бишкек.

На сегодняшний день по сравнению с 2021 годом население города Ош выросло на 11,13 процентов, а г. Бишкек на 9,4%.

За первые два месяца 2025 года ВВП республики увеличился на 10,7 процентов относительно аналогичного прошлогоднего периода.

В феврале 2025 года также выросла сумма денежных переводов трудовых мигрантов в республику на 14,5% по сравнению с январь месяцем текущего года.

В первом квартале 2025 года по г. Бишкек было зарегистрировано 2473 сделок купли-продажи квартир  (рис. 2), что ниже на 2,83 процентов относительно аналогичного прошлогоднего периода. За последние 4 года количество сделок купли-продажи квартир в г. Бишкек снизилось на 36,03%. По-видимому, сокращение предложения на рынке квартир привело к росту цен на квартиры (рис. 3.).

По сравнению с первым кварталом 2024 года средняя стоимость квадратного метра квартир выросла на 21,74 процента.

Несмотря на увеличение оборотов рынка индивидуальных жилых домов (ИЖД), стоимость жилья продолжает расти (рис. 4.).

Стоимость квадратного метра ИЖД за 1 квартал 2025 г. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. в г. Бишкек выросла на 24,8%.

Рис. 2. Количество сделок купли-продажи квартир стандартных серий в городе Бишкек за 1 квартал 2022-2025 гг.

Рис. 3. Стоимость квадратного метра квартир стандартных серий г. Бишкек за 2022-2025 гг.

Рост цен на ИЖД объясняется с ростом стоимости земельных участков жилого назначения (предоставлены для строительства ИЖС) в частном секторе. За последние 4 года (2021-2024 гг.) сделки купли-продажи земельных участков под ИЖС выросли на 69,5 процентов (рис. 5).

В последнее время земельные участки жилого назначения начали приобретать строительные компании для строительства многоквартирных домов.

В 2024 года по сравнению с 2021 годом количество сделок купли-продажи земельных участков жилого назначения выросло на 69,5 процента, 2022 годом на 52,2 процента, 2023 годом на 49,9 процентов.

Аналогичная картина также наблюдается с приобретением земельных участков жилого назначения строительными компаниями в г. Ош (рис. 6).

Рис. 4. Стоимость квадратного метра ИЖД в г.Бишкек за 2022-2025 гг.

Рис. 5. Количество сделок купли-продажи земельных участков жилого назначения в г. Бишкек за 2021-2024 годы.

В 2024 года по сравнению с 2021 годом количество сделок купли-продажи земельных участков жилого назначения выросло на 25,1 процента, 2022 годом на 55,3 процента, 2023 годом на 47,4 процента.

Активное приобретение земельных участков жилого начначения, а также ИЖД строительными компаниями возможно, является причиной роста цен на эти виды недвижимости (рис. 4 и рис.7).

Рис. 6. Количество сделок купли-продажи земельных участков жилого назначения в г. Ош за 2021-2024 годы.

Рис. 7. Стоимость земельных участков жидлого назначения в г. Бишкеке за 2021-2024 гг.

За 1 квартал 2025 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года  городе Ош стали больше продаваться как ИЖД (рост в 1,84 раз), так и квартиры (рост в 1,55 раз) – рис. 8.

В г. Ош стоимость квадратного метра квартир за 1 квартал 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года выросла на 24,1 процента, а стоимость квадратного метра индивидуальных жилых домов в 1 квартале 2025 года выросла в 1,75 раз (рис. 9).

Рис. 8. Количество сделок купли-продажи жилья в г. Ош за 2022-2024 гг.

Рис. 9. Стоимость квадратного метра жилья в г. Ош за 1 квартал 2022-2025 гг.

Большой спрос, повышение стоимости строительных материалов, инфляция и курсовая разница доллара по отношению к национальной валюте являются основными факторами подорожания жилья в городах Ош и Бишкек.