Цены на жилье в городах Бишкек и Ош за 8 месяцев 2025 года

Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов (ИЖД) в городе Бишкек за 8 месяцев 2025 года составила 16,177 млн. сомов, что выше на 35,1 процент по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (рис. 1). Наиболее дорогими оказались ИЖД  в Октябрьском районе (О) города, cредневзвешенная цена которых составила 24,634 млн. сомов. В других районах города цены варьируются от 12 млн.сомов (Свердловский – С,  Первомайский – П) до 16 млн. сомов (Ленинский – Л).

Рис. 1. Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов в разрезе районов г. Бишкек.

Рис. 2. Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов в г. Ош.

В г. Ош за анализируемый период средневзвешенная цена ИЖД выросла на 19,3 процента (рис. 2).

Рост цен на рынке ИЖД как в г. Бишкек, так и в г. Ош связано с отсутствием свободных земельных участков для строительства многоквартирных домов. Строительные компании в основном выкупают земельные участки, а не дома расположенные на этих участках.

Рис. 3. Средневзвешенные цены на квартиры в г. Бишкек

Рис. 4. Средневзвешенные цены на квартиры в г. Ош

Наблюдается рост активности рынка квартир в городе Ош за 8 месяцев 2025 года. За этот период были совершены 2792 сделок квартир стандартных серий (104,105 – серии и индивидуального типа), что превышает прошлогодний показатель на 74,6 процента. В           г. Бишкек наоборот наблюдается замедление активности рынка квартир. В анализируемый период период были совершены 7576 сделок квартир стандартных серий (104, 105, 308 – серии и индивидуального типа), что меньше прошлогоднего показателя на 4,3 процента.

В целом средневзвешенные цены в г. Бишкек за анализируемый период оказались выше на 19,9 процента (рис. 3). Цены на однокомнатные квартиры 104-серии выросли на 16,32 процента, двухкомнатные на 15,25 процента, трехкомнатные на 17,08 процента.  Однокомнатные квартиры 105-серии подорожали на 19,84%, двухкомнатные на 17,24%, трехкомнатные на 18,68%. Также подорожали квартиры 308-серии и индивидуального типа. Цена на однокомнатные квартиры 308-серии стала больше на 21,17%, двухкомнатные на 17,8%, трехкомнатные на 11,52%. Максимальное подорожание цен наблюдается на четырехкомнатные квартиры (рост составил 37,72%), а двухкомнатные квартиры подорожали на 20,49%. Однокомнатные квартиры индивидуального типа стали дороже на 14,95, трехкомнатные на 13,36 процента.

Аналогичный рост цен наблюдается и в г. Ош (рис. 4). Максимальный рост цен характерен для квартир 104- и 105 – серий.  Однокомнатные квартиры 104-серии подорожали на 28,9%, двухкомнатные на 22%, трехкомнатные на 24,9%.

В г. Ош однокомнатные квартиры 105-серии подорожали на 21,4%, двухкомнатные на 24,3%, трехкомнатные на 25,6%.

Цены на индивидуальные квартиры подорожали немного выше показателя инфляции (8,8% к июлю 2024 г[i]). Например, цены на однокомнатные квартиры выросли на 13,1%, двухкомнатные на 11,4%, трехкомнатные на 8,1%.

[i] Источник: НСК КР