Активность рынка жилья в 2026 году

          В 2026 году (1-квартал) по продаже квартир (2686 сделок) лидером является Октябрьский район города, доля которых в общем количестве сделок купли-продажи составляет 38,87%. Далее более активным является Ленинский район (26,84%), а на Свердловском и Первомайском районах доля продаж составила 15,41% и 18,88%, соответственно.

           В первом квартале 2026 года частные дома (838 сделок) чаще продавались в Ленинском районе (43,08%). В Октябрьском, Первомайском и Свердловском районах доля продаж частных домов составили 12,41%, 18,62% и 25,89%, соответственно.

          В 2025 году также наибольшая активность рынка квартир отмечалась в Октябрьском районе (40,27%). По значимости вторым активным районом по продаже квартир является Ленинский район (27,34%). Свердловский и Первомайский районы города по активности рынка квартир оказались равными (16,13% и 16,26%, соответственно).

          В 2025 году по количеству сделок купли-продажи частных домов (3483 сделки) лидерами являлись Ленинский (39,08%) и Свердловский районы (31,46%). На  Первомайский район приходилась 20,25% продажи, а на Октябрьский – 9,22% (таблица 1).

          Продажа 1,2,3—комнатных квартир и индивидуальных жилых домов за последние 2 года.

          Таблица 1. Сделки купли-продажи частных домов (ИЖД).

          За последние 2 года (2024-2025 гг.) начали больше покупать частные дома в Ленинском (рост на 2,27 п.п.) и Свердловском районах (рост на 4,27 п.п.). В анализируемый период Октябрьском и Первомайском районах наблюдается спад активности по купли-продажи частных домов. Снижение в этих районах города составило 2,32 и 4,21 п.п.

          Если посмотреть на данные последних 3 лет (1-кварталы 2024-2026 гг.), наибольшая активность рынка частных домов приходилась на 2025 год.          В 2024 году было продано 671, в 2025 – 1013, в 2026 – 838 частных домов.   В анализируемый период рынок частных домов в Ленинском районе города демонстрирует высокий спрос в общей доле проданного жилья (таблица 2).

          Таблица 2. Доля проданных частных домов от их общего количества.

          В первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года активность на рынке частных домов снизилась на 17,28%.

Диаграмма 1. Сделки купли-продажи квартир по г. Бишкек в разрезе районов за 2024-2025 гг.

Примечание: Л – Ленинский, П – Первомайский, С – Свердловский, О – Октябрьский районы г. Бишкек.

В 2025 году по сравнению с 2024 годом в процентном соотношении 1-комнатные квартиры больше продавались в Первомайском (рост на 29,94%) и Ленинском районах (рост на 3,63%). Двухкомнатные квартиры чаще продавались в Первомайском (рост на 21,1%) и Октябрьском (рост 5,68%) районах. Трехкомнатные квартиры больше всего покупали в Свердловском (рост на 10,57%), Первомайском (рост на 8,58%) и Октябрьском (рост на 7,76%) районах.

          В 2025 году в Ленинском районе снизилась активность купли-продажи 2- и 3-комнатных квартир, в Октябрьском 1-комнатных квартир (диаграмма 1).

          Диаграмма 2. Сделки купли-продажи квартир по г. Бишкек в разрезе районов за 1 кварталы 2025-2026 гг.

          В 1-квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года наиболее активными районами по продаже квартир отметим Первомайский и Ленинский районы, в которых наблюдается положительная тенденция (диаграмма 2). В Свердловском и Октябрьском районах города активность снизилась.

          В целом в первом квартале 2026 года количество сделок купли-продажи 1-3 комнатных квартир выросло на 8,7% по сравнению с прошлым годом благодаря сделок, совершенных в Первомайском (рост составил 40,3%) и Ленинском (рост на 19,9%) районах. В то же время в Свердловском районе количество сделок купли-продажи снизилось на 6,8%, в Октябрьском – на 1,3%[1].

[1] В анализе не учтены сделки купли-продажи квартир барачного, коридорного типа, сталинки, 106-серии и другие, доля которых не превышает 5-8 процентов от их общего количества.