Цены на жилье в городах Бишкек и Ош за 8 месяцев 2026 года

Рынок квартир

Наблюдается спад активности рынка квартир в городе Ош за 8 месяцев 2026 года. За этот период были совершены 2586 сделок купли-продажи квартир стандартных серий (104,105 – серии и индивидуального типа), что меньше прошлогоднего показателя на 7,4 процента (рис. 1).

Рис. 1. Сделки купли-продажи квартир в г. Ош.

В г. Бишкек наблюдается рост активности рынка квартир. В анализируемый период были совершены 8469 сделок квартир стандартных серий (104, 105, 308 – серии и индивидуального типа), что превышает прошлогодний показатель на 11,8 процента (рис. 2).

Рис. 2. Сделки купли-продажи квартир в г. Бишкек.

Следует отметить рост активности сделок купли-продажи квартир в новостройках на вторичном рынке. За 8 месяцев 2026 года в новостройках было продано квартир на 25,5 процентов больше, чем в прошлом году. В то же время количество сделок с квартирами советских времен (104, 105, 308), в этот период снизилось на 7,98 процентов.

В целом средневзвешенные цены квартир в г. Бишкек за анализируемый период оказались выше на 8,38 процента с учетом квартир, проданных в новостройках (рис. 3) и на 11,1 процента — без их учета. Наблюдаемый рост цен на квартиры сопоставим с текущим показателем инфляции в республике[i] (в июле 2026 года инфляция достигла 11,5 процента в годовом выражении).

Реальное изменение цен с вычетом уровня инфляции в июле 2026 года[ii] (формула Фишера) показывает, что, квартиры в г. Бишкек подешевели на 2,95% (с учетом квартир, проданных в новостройках) и на 0,20% (без учета).

Рис. 3. Средневзвешенные цены на квартиры в г. Бишкек (долл./кв. м) без учета уровня инфляции.

Реальное изменение цен с вычетом инфляции выглядит следующим образом.

Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры 104-серии выросли на 0,36% и 1,53 %, соответственно, а двухкомнатные подешевели на 1,8%.

Однокомнатные квартиры 105-серии подешевели на 3,41%, двухкомнатные на 0,99%, трехкомнатные на 0,09%.

Однокомнатные и трехкомнатные квартиры 308-серии подорожали на

4,13% и 0,72%, соответственно. Цены на двухкомнатные квартиры данной серии подешевели на 2,25%.

За 8 месяцев 2026 года квартиры индивидуального типа по сравнению с прошлым годом подешевели. Однокомнатные квартиры подешевели на 11,23%, двухкомнатные на 8,54%, трехкомнатные на 7,73%, четырехкомнатные квартиры на 9,07%.

На фоне инфляции рост цен наблюдается в г. Ош (рис. 4). В целом реальный рост цен без учета показателя инфляции составил 18,1%.

Рис. 4. Средневзвешенные цены на квартиры в г. Ош (долл./кв. м) без учета уровня инфляции.

Однокомнатные квартиры 104-серии подорожали на 6,02%, двухкомнатные на 3,59%, трехкомнатные на 7,01%.

Однокомнатные квартиры 105-серии подорожали на 6,83%, двухкомнатные на 4,58%, трехкомнатные на 5,93%.

В г. Ош на квартиры индивидуального типа цены выросли.           Однокомнатные квартиры подорожали на 8,0%, двухкомнатные на 5,66%, трехкомнатные на 7,28%.

Рынок индивидуальных жилых домов

В целом средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов (ИЖД) в городе Бишкек за 8 месяцев 2026 года составила 17,45 млн. сомов, что выше на 7,88 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (рис. 5). Наиболее дорогими оказались ИЖД в Октябрьском районе (О) города, средневзвешенная цена которых составила 24,7 млн. сомов. В других районах города цены варьируются от 12,6-13,8, млн. сомов (Первомайский – П, Свердловский – С) до 18,7 млн. сомов (Ленинский – Л).

По сравнению с аналогичным периодом 2025 года ИЖД подорожали в Ленинском районе на 15,4%, в Свердловском на 16,9%, в Первомайском на 4,1%, в Октябрьском на 0,4%.

Анализ реального изменения цен ИЖД с вычетом инфляции показал следующее.

В целом за 8 месяцев 2026 года по сравнению с прошлым годом цены на ИЖД по г. Бишкек снизились на 2,04%. В Ленинском районе цены выросли на 3,68%, в Свердловском – на 5,2%. В Первомайском и Октябрьском районах наблюдается снижение цен на 7,09% и 9,96%, соответственно.

В г. Ош за анализируемый период средневзвешенная цена ИЖД выросла на 21,58 процента (с вычетом инфляции на 9,04%) — (рис. 6).

Рис. 5. Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов в разрезе районов г. Бишкек без учета уровня инфляции.

Рис. 6. Средневзвешенная цена индивидуальных жилых домов в г. Ош без учета уровня инфляции.

[i] Источник НБКР

[ii] При сохранении уровня показателя инфляции в августе 2026 г.